Житомир виставив на продаж комунальні площі з орендарем і ціною понад 1,8 млн гривень

У Житомирі знову активізували продаж комунального майна: міська рада вивела на електронні торги одразу три нежитлові приміщення, розраховуючи на наповнення бюджету через систему «Прозорро.Продажі». Серед лотів – як класичні об’єкти для бізнесу, так і приміщення, яке вже приносить стабільний орендний дохід новому потенційному власнику.

Оголошення про підготовку аукціонів з’явилося 27 квітня на ресурсах міськради та в державній торговій системі. Усі три об’єкти – це комерційна нерухомість у багатоквартирних будинках різних років забудови, розташована на вулицях і проспектах із жвавим трафіком.

Приміщення з орендним договором і гарантованим доходом

Найбільш неоднозначний лот розташований на проспекті Миру, 37. Його площа становить 40,04 кв.м, з яких 26,8 кв.м – основна частина, а ще 13,24 кв.м припадає на зони загального користування. Об’єкт знаходиться на першому поверсі дев’ятиповерхового будинку 1983 року.

Стартова ціна визначена на рівні 912 096 грн (з ПДВ), що еквівалентно 22 779,6 грн за квадратний метр. Але ключова особливість – не в ціні.

Приміщення не має окремого входу та доступне через загальний коридор. Крім того, воно вже здане в оренду: з 28 жовтня 2025 року об’єкт передано на п’ять років киянину Нагорному Антону Вікторовичу. Місячна орендна плата становить 15 560 грн. Новий власник автоматично отримає цей договір разом із майном.

Торги за цей лот призначені на 19 травня 2026 року.

Найдорожчий об’єкт на вулиці Шевченка

Лідером за стартовою вартістю став об’єкт на вулиці Шевченка, 102. Його площа – 52,3 кв.м, розташування – перший поверх дев’ятиповерхового житлового будинку.

Початкова ціна становить 1 873 320 грн (з ПДВ), або 35 818,7 грн за квадратний метр. Це найвищий показник серед усіх трьох пропозицій.

Приміщення підключене до базових інженерних мереж: електропостачання, водопостачання, каналізація та централізоване опалення. Водночас стан об’єкта оцінюється як такий, що потребує ремонту, включно з оновленням інженерних систем.

Аукціон запланований на 20 травня 2026 року.

Бізнес-приміщення з окремим входом на проспекті Миру

Ще один лот розташований за адресою проспект Миру, 61/2. Це нежитлове приміщення площею 45,1 кв.м на першому поверсі цегляного п’ятиповерхового будинку 1972 року забудови.

Стартова вартість становить 890 028 грн з ПДВ, що відповідає 19 734,5 грн за квадратний метр – найнижчий показник серед трійки об’єктів.

Приміщення має важливу перевагу для комерційного використання – окремий вихід безпосередньо на проспект Миру. Локація характеризується розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою. Об’єкт підключений до електропостачання і центрального опалення, але його стан визначений як задовільний із потребою ремонту.

Цей аукціон також відбудеться 19 травня 2026 року.

Таким чином, міська рада одночасно пропонує ринку як «готовий» орендний актив, так і приміщення для повної комерційної трансформації, роблячи ставку на різні типи інвесторів.